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    环亚集团简介=温州市物业管理条例5月1日起实施
    责编:环亚集团简介二中 添加日期:2020-01-06

    溫都訊 [記者 的拚音:jì zhě]昨從省人大常委會法工委獲悉,《溫州市物業[管理 的英 文:managing]條例》已獲省十二屆人大常委會第三十九次[會議 的拚音:huì yì]批準,將於5月1日起正式實施。

    《溫州市物業管理條例》是溫州擁有地方立法權之後自行製定的第三部地方性法規,也是繼《溫州市市容和環境衛生管理條例》之後的第二部實體法。記者從市人大常委會法工委獲悉,溫州是我省除杭州、寧波外首個出台物業管理條例的地級市。

    《溫州市物業管理條例》共分七章五十七條,分別規定了總則、業主和業主組織、前期物業管理、物業管理[服務 的英 文:services]、物業使用和維護、法律責任和附則。

    市人大常委會法工委[負責 的拚音:fù zé]人介紹,該條例立足溫州物業管理的實際和特點,創新了很多製[度 的拚音: dù][包括 的拚音:bāo kuò]針對業主大會會議難召開的[問題 的英 文:foul-ups],創設了“業主代表大會”製度;針對遇到緊急維修情形時物業專項維修資金難以高效使用的問題,創設了“應急備用金”製度等■环亚集团简介高科技■。

    《溫州市物業管理條例》是溫州市人大常委會2016年立法[計劃 的拚音:jì huà]一類項目,由市住建委負責組織起草。2016年1月份,市住建委牽頭[成立 的英 文:was founded]了立法[工作 的英 文:work]小組,市法製辦、市人大常委會相關委室提前介入,在廣泛深入調查研究的基礎上,由市人民政府於當年8月下旬提請市人大常委會。市十二屆人大常委會三次召開會議進行審議。

    市人大常委會先後三次將草案書麵印發各縣(市、區)人大常委會、市有關部門、有關行業協會征求[意見 的英 文:remark],並通過代表履職平台、溫州人大網等廣泛征求社會意見。邀請“一府兩院”及有關部門和街道、社區負責人、有關物業服務[企業 的拚音:qǐ yè]代表、[建設 的英 文:building]單位代表、業主代表、業主委員會成員代表分別召開專題座談會。還與市政協委員、民主黨派、工商聯、無黨派人士、人民團體、社會組織進行了立法協商。就有關重點製度的創設委托市地方立法研究院、律師協會開展專題論證。專門組織召開了立法專題研討會。

    這次《溫州市物業管理條例》的出台,還與媒體、市民的積極參與分不開〖环亚集团简介人大常委会〗。市人大之前聯合溫都全媒體開展網絡問卷調查,並征集物業管理問題,300多位市民通過網絡渠道提[建議 的拚音:jiàn yì],上百人通過打電話、寫信、來訪等方式提供意見建議,不少建議都在條例中得到體現。

    根據常委會審議意見和各方麵意見,法製委員會經過多次修改後,提出了草案表決稿,並於2016年12月23日召開的市十二屆人大常委會第三十九次會議表決通過了該條例。

    市住建委有關負責人介紹,與條例對接的相關配套製度正在研究當中。條例批準後,第一步要先做好條例的宣傳工作,讓老百姓了解條例、用好條例。物業管理事關千家萬戶,溫州目前的物業管理水平與杭州、寧波等[城市 的英 文:cities]相比還有一定差距。這跟溫州致力打造“三宜一體”“三生融合”品質城市的要求也有一段距離,要借此[機會 的英 文:offer]把溫州的物業管理水平提升上去。

    條例解讀

    業主拖欠物業費?這下要跟個人誠信掛鉤了

    老舊小區遇漏水?[滿足 的英 文:meet]條件可開“綠色通道”

    [昨天 的拚音:zuó tiān],市人大常委會法工委主任王旭東[接受 的拚音:jiē shòu]記者采訪,就市民關心問題予以解答。

    《溫州市物業管理條例》有哪些創新之舉?

    答:條例本身有很多創新,比如針對業主大會會議難召開的問題,[我們 的英 文:we]創設了業主代表大會製度;針對維修資金應急使用不方便的問題,我們創設了應急備用金製度;針對業主委員會成立難的問題,我們倡導實行津補貼製度,激勵熱心業主積極參加業委會;針對業主委員會違法行為,我們創設了與法律“接口”的製度,確定了業主委員會的法律[地位 的英 文:Brydon],明確業主委員會成員履行的是職責,具有職務性。如果業委會成員有侵占等行為,就有[可能 的英 文:would]被追究刑事責任。

    另外,針對業主拖欠物業費的問題,這種現象比較普遍,目前的做法是通過民事訴訟來[解決 的拚音:jiě jué]。但訴訟周期長,不足以遏製這種現象,我們這次在條例當中,明確把拖欠物業費納入到個人誠信係統。

    現在物業管理條例示範小區進展[如何 的拚音:rú hé]

    答:我們[準備 的英 文:ready to]把鹿城區五馬街道、大南街道、蒲鞋市街道作為示範小區落實街道,接下來要全力抓落實,為全市貫徹實施提供樣板。

    不同的示範小區,示範的重點可能會不一樣:有的小區示範的是業主大會會議如何召開;有的小區示範的是業主委員會如何成立運作換屆;有的小區是示範維修基金如何使用。

    像老舊小區漏水問題,能不能啟用應急備用維修資金?

    答:按照條例的規定,“應當按首期交存的物業專項維修資金總額的百分之五設立應急備用維修資金。”

    小區的應急備用維修資金的申請使用,需要滿足四種情況之一:電梯故障;消防設施故障;二次供水水泵運行中斷,但專業經營單位負責二次供水水泵設備維修、養護的除外;[其他 的英 文:other]危及房屋[安全 的拚音:ān quán]和人身[[財產 的英 文:fortune] 的英 文:property]安全的緊急情況。

    像漏水的情況比較複雜,需要業主具體判斷,這個漏水是不是危及房屋安全和人身財產安全的緊急情況。這裏還會有維修資金的主管部門來審核。如果說不屬於條例規定的這四種情況,就不在應急備用維修資金的使用範圍。

    創設應急備用維修資金製度,相當於我們開了一個維修資金高效使用的“綠色通道”,同時我們還要考慮維修資金的安全使用,要防止被惡意掏空。溫都首席記者 呂進科




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